Zemes gabala izmaksu aprēķins

Mūsdienu zemes gabala izmaksu aplēsenoteiktu zemes gabala īpašumtiesību tirgus cenu vai citas īpašumtiesības, kas attiecas uz novērtējamo zemi. Tagad mēs aplūkosim šo jautājumu sīkāk, jo finanšu darījumi, kas saistīti ar zemi, tiek uzskatīti par vissarežģītākajiem un tiem ir daudz niansu un kļūmju.

zemes gabala vērtības novērtējums

Kad ir nepieciešams novērtēt zemi?

Reģistrācijas laikā veidojas zemes izmaksu aprēķinsķīla, pirkšana / pārdošana, ieguldījums uzņēmuma pamatkapitālā un citi mērķi, kas paredz tiesību aktus. Izvērtēšanas pārbaude tiek veikta attiecībā uz rūpniecisko, norēķinu un lauksaimniecības zemi. Īpašuma sadalīšanai ir nepieciešams zemes gabala izmaksu novērtējums. Ja nepieciešams novērtēt nomas tiesības, tad zemes gabala nomas tiesībām tirgū vērtība tiks noteikta kā starpība starp tirgus vērtību un nomas kapitalizēto likmi šajā zemes gabalā. Lai novērtētu zemes gabalu (par tirgus cenu), jāņem vērā tā atrašanās vieta, transporta pieejamība, sakaru pieejamība, tās mērķis un iespēja to mainīt.

zemes novērtēšana

Galvenie zemes novērtēšanas iemesli:

- izpildīt tiesas spriedumu par mantojuma tiesībām, īpašuma tiesību strīdu izšķiršanu, piemēram, laulības šķiršanas procesa laikā uc

- kreditējot zemes gabalu. Tas var būt zemes gabals, kas nopirkts par kredīta naudu vai jau pieder.

- Veicot nomas vai pirkšanas / pārdošanas darījumu.

- Pārskatīt kadastrālo vērtību. Šīs operācijas mērķis ir samazināt ar nodokli apliekamo bāzi utt.

Novērtēšanas faktori

Zemes novērtēšanas grūtības ir tādas, ka ir jāņem vērā šādi faktori:

- atļautā izmantošana;

- čūskas gabala mērķis;

- tilpuma-telpiskās īpašības (reljefs, platība) un daudz ko citu.

zemes novērtēšana

Mūsdienu zemes gabala izmaksu aplēseatšķiras no dzīvokļa vai mājas novērtējuma, kam ir tikai viens izraudzītais mērķis. Atkarībā no reljefa zemes izmaksas būs atšķirīgas. Turklāt, novērtējot zemes vērtību, varat izmantot visas esošās pieejas, lai iegūtu galīgo cenu: rentabla, dārga un salīdzinoša. Vispiemērotākā pieeja ir salīdzinošā. Tomēr dažās situācijās (piemēram, ja nav pietiekami daudz aktivitāte nekustamā īpašuma tirgū pārdošanu / pirkšanu zemes gabalu), nav iespējams piemērot šo pieeju. Šajā gadījumā izmaksas nosaka dārga vai rentabla pieeja.

Zemes gabala vērtības novērtējums ir atkarīgsarī no paredzamā ilguma, apjoma un iespēju radīt ienākumus, kas radušies, nomājot vietni, laika posmā, kad to vislabāk izmanto.

Cik vērtēšanas darbi

Zemes novērtējums arī irtās vērtība. Un pēdējais ir atkarīgs no zemes gabala vērtības novērtēšanas, tās mērķa, darba apjoma, kā arī no vērtētāja, kas veic šo novērtējumu.

</ p>
Patīk:
0
Saistītie raksti
Kāds ir valsts zemes kadastrs?
Kādi dokumenti ir nepieciešami zemes pārdošanai?
Kāpēc man ir nepieciešams zemes kadastrālais numurs
Kāpēc man jāanalizē zemes gabali?
Kāda ir kadastrālā vērtība?
Nemateriālo aktīvu novērtēšana - delikāts
Kur un kā noskaidrot kadastrālo vērtību
Uz izmaksām balstīta pieeja: būtība un galvenās iezīmes
Nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšana
Populāras ziņas
uz augšu